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LMNP / LMP• Dispositif Jeanbrun• LLI
À partir de 186908 €
Résidence Principale
LMNP / LMP• Dispositif Jeanbrun• LLI

Fouras-les-Bains, une station balnéaire à taille humaine

Fouras-les-Bains occupe une presqu’île au cœur de la Charente-Maritime, dans la région de la Nouvelle-Aquitaine. Elle est à une trentaine de kilomètres de La Rochelle et à une dizaine de Rochefort. Environ 4 150 personnes y vivent à l’année, dans un cadre qui reste très préservé : cinq plages de sable fin, un port de plaisance, des carrelets typiques et une vue directe sur le Fort Boyard et l’île d’Aix. Le centre-ville vit toute l’année grâce à ses commerces, son marché, ses cafés et ses restaurants.

Un patrimoine et un art de vivre

Le Fort Vauban domine la plage et accueille aujourd’hui le musée de la ville. La pointe de la Fumée est le point de départ des bateaux pour l’île d’Aix. Autour de Fouras, on trouve 9 000 km de pistes cyclables et de chemins de randonnée, des réserves naturelles et des sites ostréicoles, sur le deuxième département le plus ensoleillé de la façade atlantique.

Pourquoi vivre à Fouras-les-bains ?

  • Une vie simple au quotidien : commerces, Super U et marché à 1 km de Clair de Mer, plage à 750 m, école maternelle et élémentaire à 1,2 km.
  • Bien relié : gare TER de Saint-Laurent-de-la-Prée à 5 km, Rochefort et ses services à 10 km, aéroport de La Rochelle à 33 km, Bordeaux et Nantes à environ 160 km.
  • Un rythme recherché : la ville attire beaucoup de jeunes retraités et de familles qui veulent vivre au bord de l’océan toute l’année, sans l’agitation des grandes stations.

Pourquoi investir à Fouras-les-bains ?

  • Peu de petits logements : la ville compte surtout des maisons. Seulement 1 résidence principale sur 10 environ est un studio ou un T2. Les T2 et T3 neufs restent donc rares.
  • Beaucoup de résidences secondaires : près d’un logement sur deux est une résidence secondaire. L’offre louée à l’année est donc limitée face aux actifs et aux retraités qui cherchent à se loger.
  • Des prix qui ont progressé sur la durée : le prix des appartements a pris près de 38 % en dix ans. Il s’est stabilisé ces derniers mois, autour de 4 000 €/m² dans l’ancien.
  • Des loyers sous le marché en LLI : sur Clair de Mer, les loyers prévus tournent autour de 12 à 13,50 €/m², sous la moyenne constatée en ville pour un appartement. Ça sécurise la mise en location.
  • Une fiscalité de neuf à jour : TVA à 10 % en logement locatif intermédiaire, ou dispositif Jeanbrun (le nouveau statut du bailleur privé) pour amortir le bien en location nue.

Nous remercions nos clients

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Victor Huas
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J'ai pu récemment travailler avec Olivier. Il est attentif, réactif, et sait vraiment comment s'adapter aux besoins de ses clients. Sa manière de gérer les projets est fluide et professionnelle. Je recommande vivement son expertise.
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Sébastien Delattre-Hausemont
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Je fais régulièrement appel à Olivier Sance et SYNERG'L pour accompagner mes clients dans leurs investissements immobiliers. Les biens proposés sont toujours d'une très grande qualité architecturale, environnementale et financière. L'accompagnement et le conseil permettent d'adapter les choix d'investissements à la situation personnelle et aux objectifs patrimoniaux de chacun. Je recommande.
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Manattan Pavot
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Je suis très satisfait d'avoir confié mon projet immobilier à Synerg'i. Un grand merci à Olivier, qui a su parfaitement comprendre mes enjeux et m'accompagner dans la concrétisation de mon projet !
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Frédéric GILLET
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Un grand merci à la rigueur, et la qualité de travail d'Olivier. J'ai pu réussir et concrétiser mon investissement dans le locatif grâce à lui:-) Je ne puis que vous conseiller à tous de confier l'ensemble de vos projets d'investissements à Mr SANCE Olivier
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Chris Christodoulou
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Des bons conseils et surtout ne hésite pas faire la route pour vous rencontré
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Julie Delannoy
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Très bon professionnel, à recommander sans hésiter.
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THIERRY LE CHAPOIS
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Un grand professionnel de l'immobilier d'investissement
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Bruno Destombes
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Au travers de Monsieur Sance et de sa société Synerg'i nous avons pu apprécier la rigueur et le sérieux qui les caractérisent au niveau de leur activité immobilière. Je recommande vivement de les rencontrer pour vos projets
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David Charre
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J'ai eu le plaisir de rejoindre Olivier pour la création d'un groupe d'entrepreneurs de la région Lilloise. Je suis très satisfait de son professionalisme, de son accueil et de ses conseils. La rigueur et la conviction qu'il a mise dans ce projet nous ont permis de développer un groupe convivial et homogène.

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