Vous avez des questions sur un bien, un dispositif ou discuter de votre projet ?
Réservez un créneau en visio pour en discuter et clarifier votre projet.
L’Occitanie, région la plus ensoleillée de France métropolitaine, allie attractivité démographique, économie aéronautique et spatiale de premier plan, tourisme méditerranéen et montagnard, et une qualité de vie exceptionnelle. Portée par la dynamique de Toulouse, quatrième ville de France et ville la plus attractive du pays selon plusieurs classements, elle constitue l’une des régions les plus prometteuses pour l’investissement immobilier à moyen et long terme.
Toulouse, « Ville Rose », est le moteur économique de la région et le centre mondial de l’industrie aéronautique et spatiale (Airbus, Thalès, CNES). Elle accueille 140 000 étudiants, soit la quatrième ville universitaire de France, et connaît une croissance démographique parmi les plus soutenues du pays. Montpellier, deuxième métropole de la région, est une ville jeune et dynamique avec 80 000 étudiants, une économie tertiaire et une attractivité croissante. Nîmes, Perpignan, Carcassonne et Narbonne sont des villes moyennes aux marchés accessibles et au fort potentiel touristique. Les Pyrénées et la Méditerranée constituent des atouts naturels exceptionnels pour le tourisme et la qualité de vie. La région bénéficie également d’un riche patrimoine (Carcassonne UNESCO, Canal du Midi, sites cathares) qui attire des millions de visiteurs chaque année.
Toulouse affiche une tension locative très forte, avec un taux de vacance inférieur à 3 %. La demande est portée par une population étudiante massive, les salariés d’Airbus et de l’écosystème aéronautique, et une arrivée continue de familles attirées par la qualité de vie. Les rendements bruts y oscillent entre 4,5 et 6 %, avec des loyers moyens autour de 13-14 €/m². Montpellier offre un profil similaire, avec une demande estudiantine très forte et des rendements légèrement supérieurs à Toulouse. Dans les villes secondaires, Nîmes, Perpignan, Béziers, les rendements bruts sont particulièrement attractifs (7 à 9 %), avec des prix d’acquisition très bas. La location touristique est très développée sur le littoral méditerranéen et dans les stations pyrénéennes, avec des pics de revenus importants en été et en hiver.
L’Occitanie est une région particulièrement riche en opportunités fiscales. Le LMNP est la stratégie reine à Toulouse et Montpellier : la forte demande de meublés, les loyers dynamiques et l’amortissement permettent de percevoir des revenus quasi défiscalisés. Les résidences de tourisme (locations meublées saisonnières) sur le littoral et en montagne offrent également un cadre LMNP très favorable. La loi Malraux s’applique dans les secteurs sauvegardés de Toulouse (centre historique), Montpellier, Carcassonne (Ville Haute UNESCO), Nîmes, Pézenas et Albi. Les Monuments Historiques sont nombreux : châteaux cathares, abbayes, hôtels particuliers du Capitole toulousain. Le Denormandie est actif dans de nombreuses villes en revitalisation : Nîmes, Perpignan, Béziers, Sète, Narbonne, Alès. Le déficit foncier est pertinent pour les immeubles anciens des centres-villes languedociens. La loi Jeanbrun peut s’appliquer dans certains quartiers anciens. Le démembrement est attractif dans les zones premium comme Toulouse ou le littoral héraultais.
L’Occitanie est une destination de retraite parmi les plus demandées de France, ce qui constitue un facteur de sécurité structurel pour l’investisseur immobilier. La croissance démographique de Toulouse et Montpellier, parmi les plus soutenues de France, garantit une valorisation patrimoniale régulière sur le long terme. Pour un investisseur préparant sa retraite, les options sont multiples : LMNP dans une ville universitaire pour des revenus défiscalisés, bien touristique en location saisonnière sur la Méditerranée, ou démembrement d’un bien toulousain pour en récupérer la pleine propriété au moment voulu. La qualité de vie, soleil, gastronomie, culture, nature, fait de la région une destination à laquelle de nombreux investisseurs souhaitent un jour s’installer, renforçant leur engagement dans ce marché.
À la recherche de nouveaux projets intéressants pour faire évoluer votre capital et diversifier vos placements, Synerg’I propose des programmes sur un pays en plein développement : l’Albanie. Pourquoi ?
