Le Château de la Couronne d’Or, à Scharrachbergheim-Irmstett, est un château édifié au XVe siècle et inscrit aux Monuments Historiques depuis le 3 août 1982. Sa forme en U, ses 4 tours d’angle, ses 3 ailes, ses douves et son pont dormant en pierre en font un ensemble architectural rare en Alsace. Au fil des siècles, il a été restauré et transformé par des propriétaires prestigieux, dont Charles Mewès, l’architecte de l’Hôtel Ritz à Paris et du Ritz de Londres.
Le programme propose 55 logements répartis entre le château et l’aile Charles Mewè. Les appartements conservent des éléments patrimoniaux d’exception : oriels, cheminées, lambris, vitraux colorés, plafonds moulurés. Le parc de 18 500 m² sera aménagé avec un jardin d’eau et un jardin d’ortie, et les logements de l’aile Charles Mewès bénéficient de jardins et d’extérieurs privatifs.
Côté fiscalité, les travaux représentent 80 % de l’opération. Au château, ils se répartissent entre 80 % Monument Historique et 20 % déficit foncier, et dans l’aile Charles Mewès entre 60 % et 40 %. Le programme est optimisé au déficit foncier.
À une vingtaine de kilomètres du centre de Strasbourg, la commune est située au début de la Route des Vins d’Alsace. Molsheim et le site Bugatti sont à 11 minutes en voiture, l’aéroport de Strasbourg-Entzheim à 17 minutes et la gare TGV de Strasbourg à 25 minutes. La demande locative est soutenue, avec une offre de logements très restreinte et des loyers en hausse de 25 % sur 5 ans.
Le programme est porté par Nouveau Siècle (Bouygues Immobilier), avec des prix fermes et définitifs, une date de livraison contractuelle, un DPE de niveau D minimum sauf contraintes patrimoniales, et un accompagnement complet : gestion locative, syndic de copropriété et aide à la déclaration fiscale.
Livraison prévue au T2 2029.
