Vous envisagez d’investir dans l’immobilier meublé ?
Le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) est un choix particulièrement intéressant : il vous permet de louer un bien meublé tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse et de bâtir un revenu complémentaire pour vous constituer un patrimoine et/ou votre retraite.
Le LMNP géré est également intéressante pour des investissements en résidences de service assorti d’un bail commercial.
Accessible à de nombreux particuliers, ce dispositif combine flexibilité, performance et optimisation fiscale. Découvrez comment il fonctionne et à qui il s’adresse.
Le statut LMNP a pour objectif de permettre aux investisseurs particuliers de mettre en location un logement meublé tout en évitant d’être qualifiés de « loueur professionnel ».
Pour cela, il faut respecter certaines conditions de recettes et d’activité. Lorsque vous louez meublé à un locataire, les revenus générés ne sont pas imposés comme revenus fonciers : ils sont soumis à la catégorie des BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux).
Le dispositif distingue deux régimes fiscaux : le régime micro-BIC, dans lequel un abattement forfaitaire est appliqué, et le régime réel, qui permet de déduire l’ensemble des charges et d’amortir le bien et le mobilier.
Ainsi, l’investissement meublé s’adresse à des particuliers qui souhaitent optimiser leur revenu locatif, valoriser un bien immobilier meublé, et percevoir des revenus avec une rentabilité boostée.
Le LMNP géré, est également un dispositif intéressant auprès de résidences service assorti d’un bail commercial auprès d’un exploitant. 5 secteurs d’activités sont concernés : L’étudiant, l’affaire (appart hotel), tourisme, senior et EPHAD.
L’enjeu pour l’investisseur est de choisir le bien, meubler correctement, choisir la durée et le type de location (longue ou courte durée…).
Pour bénéficier du statut LMNP, certaines conditions doivent être respectées :
🏠 Type de bien : logement loué meublé (contenant le mobilier minimum défini par le décret du 31 juillet 2015).
💶 Revenus locatifs :
📄 Déclaration : l’activité doit être déclarée auprès du greffe via le formulaire P0i (obtention d’un numéro SIRET).
📆 Location effective : le bien doit être loué à titre de résidence principale (ou saisonnière si location de courte durée).
Ces critères garantissent le statut de loueur non professionnel et permettent d’accéder aux avantages fiscaux du régime LMNP.
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Nous référençons des programmes partout en France pour permettre à nos clients d’investir en fonction de leur projet.
Vous avez un projet précis ? Venez nous en parler.
La LMNP est l’un des dispositifs les plus souples et puissants pour investir dans l’immobilier locatif.
La LMNP convient parfaitement aux investisseurs souhaitant préparer leur retraite et valoriser un bien immobilier sur le long terme. Il reste aujourd’hui l’un des dispositifs les plus stables du paysage fiscal français.
Pour la LMNP géré, privilégié des emplacements de qualité, des secteurs d’activité très peu saisonniers et les secteurs d’activité nécessitant des charges de personnel importantes (fragilisation du gestionnaire). Dans le neuf, nous recommandons les secteurs d’activité étudiant et affaire (sauf exception) mais également le tourisme dans l’ancien.
Vous achetez un appartement meublé à 160 000 €, financé par emprunt, et le louez 750 € par mois, soit 9 000 € par an.
En régime réel, vous déduisez :
Votre revenu imposable devient quasiment nul (8 000€ sur l’exemple), voire nul selon les années.
Vous percevez donc 9 000 € de loyers net d’impôt, tout en vous constituant un patrimoine valorisable.
→ Résultat : une rentabilité nette attractive et une optimisation fiscale durable.
Pour conserver les avantages du statut LMNP, certaines règles doivent être respectées :
📆 Durée minimale de location : 1 an (ou à la nuit/semaine pour un meublé touristique).
🏠 Type de location : logement meublé, prêt à être habité immédiatement.
📑 Contrat de location : bail conforme à la loi ALUR et annexes obligatoires (inventaire, diagnostics…).
👥 Locataire éligible : toute personne majeure (hors membre du même foyer fiscal).
📦 Mobilier obligatoire : literie, plaques de cuisson, réfrigérateur, vaisselle, table, sièges, luminaires, étagères, matériel d’entretien.
💼 Obligations fiscales : déclaration annuelle des loyers dans la catégorie BIC, et choix du régime (micro-BIC ou réel).
Le statut LMNP n’est pas soumis à un plafonnement global des niches fiscales, mais il repose sur plusieurs limites essentielles :
Plafond de recettes pour conserver le statut :
Plafond du régime micro-BIC :
Abattement micro-BIC :
Ces plafonds garantissent au LMNP une fiscalité allégée et un cadre souple, tout en évitant la bascule vers le statut de loueur professionnel.
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