Réduisez votre imposition grâce à
Découvrez comment la loi Denormandie vous permet de réduire vos impôts tout en investissant dans votre patrimoine.
- Réduction d’impôt jusqu’à 63 000 €
- Investissement dans des villes à fort potentiel locatif
- Valorisation patrimoniale
Qu’est ce que la loi Denormandie ?
La loi Denormandie est un dispositif de défiscalisation immobilière destiné aux investisseurs souhaitant acheter un logement ancien à rénover pour le louer sous certaines conditions. Elle permet de réduire ses impôts tout en participant à la rénovation du parc immobilier dans certains coeur de villes et de répondre au besoin de logement des habitants.
Les 3 points à retenir de la loi Denormandie
Réduction d’impôt possible jusqu’à 21% du prix du bien
Cette loi garantit une protection juridique pour les investisseurs, réduisant les risques.
Des travaux de rénovation à hauteur de 25% du prix du bien
Nos experts sont là pour vous guider dans vos démarches d'investissement.
+200 communes Françaises éligibles à la loi
La loi Denormandie offre des incitations fiscales attractives pour stimuler l'investissement immobilier.
Les avantages de la loi Denormandie pour les investisseurs
Réduction d’impôt super attractive
Jusqu’à 21% du prix du bien déduits des impôts sur 12 ans (plafond de 63 000 €).
Investissement rentable et patrimonial
Achat d’un bien à prix compétitif dans des villes en développement.
Rendement locatif stable
Forte demande locative dans les zones ciblées et loyer offrant une rentabilité sécurisée.
Financement avantageux
Possibilité de financer les travaux avec un prêt
Les zones pour bénéficier de la loi Denormandie
La loi Denormandie a été conçue pour encourager l’investissement locatif dans des zones où l’immobilier ancien nécessite une rénovation. L’objectif est de redynamiser ces territoires en offrant aux investisseurs des avantages fiscaux attractifs.
- Les villes du programme "Action Cœur de Ville"
- Les communes avec un besoin de rénovation
- Les quartiers en plein essor
L’intérêt de ces zones
- Potentiel de plus-value après rénovation.
- Demande locative forte avec des plafonds de loyers attractifs.
- Investir à un prix accessible avant une hausse des prix.
Ils donnent leurs avis sur Synerg'I
Comprendre la loi Denormandie
Encadrée par l’article 199 novovicies du Code Général des Impôts, la loi Denormandie est un outil fiscal conçu pour stimuler l’investissement dans des logements anciens nécessitant des travaux. Son champ d’application a été élargi et prolongé jusqu’au 31 décembre 2027.
Les avantages fiscaux de la loi Denormandie
Les investisseurs bénéficient d’une réduction d’impôt proportionnelle à la durée de mise en location du bien.
- 12 ans de location → - 21% d’impôts
- 9 ans de location → - 18% d’impôts
- 6 ans de location → - 12% d’impôts
Les conditions pour bénéficier du dispositif
Pour être éligible, l’investisseur doit respecter plusieurs critères liés au bien immobilier et à sa mise en location.
- Le bien doit être ancien et nécessiter des travaux représentant au moins 25% du coût total de l’investissement.
- La location doit être nue (non meublée) et s’étendre sur 6, 9 ou 12 ans.
- Les loyers et les revenus des locataires doivent respecter les plafonds fixés par l’État.
Les documents à fournir pour valider son investissement
Selon que vous rénoviez vous-même ou passiez par un promoteur, vous devrez présenter des justificatifs prouvant la réalisation des travaux.
- Factures des travaux effectués (si réalisés par l’investisseur)
- Diagnostics de performance énergétique (DPE) avant et après travaux.
- Attestation du promoteur en cas de rénovation clé en main.
Faire appel à Synerg’I pour votre investissement
Chez Synerg’I, nous accompagnons nos clients depuis plus de 20 ans dans la réussite de leur investissement immobilier en sélectionnant les meilleures opportunités adaptées à leurs objectifs. Nous maîtrisons l’ensemble des dispositifs fiscaux (Loi Denormandie, LMNP, Malraux, déficit foncier, etc.) et travaillons sur-mesure pour optimiser chaque projet.
